В апреле 2025 года было выдано 65,2 тыс. ипотечных кредитов

По данным кредиторов, передающих сведения в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), количество выданных ипотечных кредитов в апреле 2025 года составило 65,2 тыс. ед., сократившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 42,7% (или в 1,7 раза) (в апреле 2024 года – 113,8 тыс. ед.) (Диаграмма 1).

Диаграмма 1. Динамика выдачи ипотеки в 2024-2025гг., тыс. ед.

В свою очередь по сравнению с предыдущим месяцем число выданных в апреле ипотечных кредитов, напротив, выросло на 13,9% (в марте 2025 года – 57,3 тыс. ед.).

Вырос в апреле 2025 года по сравнению с предыдущим месяцем и объем выданной ипотеки — на 11,5% до 287,3 млрд. руб. (в марте 2025 года – 257,7 млрд. руб.). В свою очередь по сравнению с аналогичным периодом прошлого года данный показатель сократился на 41,3% (или в 1,7 раза) (в апреле 2024 года — 489,3 млрд. руб.).

В свою очередь среднее значение Персонального кредитного рейтинга (ПКР) заемщика по ипотечным кредитам составляет 781 балла (минимальное значение – 1 балл, максимальное – 999 баллов) (Диаграмма 2).

Диаграмма 2. Среднее значение Персонального кредитного рейтинга (ПКР) заемщиков в зависимости от размера ипотечного кредита

 

Наибольшее число ипотечных кредитов в регионах РФ в апреле 2025 года было выдано в Москве (5,63 тыс. ед.), Московской области (4,07 тыс. ед.), Санкт-Петербурге (2,91 тыс. ед.), а также в Тюменской (с ХМАО и ЯНАО) (2,68 тыс. ед.) и Свердловской (2,47 тыс. ед.) областях.

При этом наиболее серьезная динамика сокращения выдачи ипотеки в регионах РФ (среди 30 регионов-лидеров в данном сегменте розничного кредитования) в апреле 2025 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года была зафиксирована в Удмуртской Республике (-51,9%), Ставропольском (-51,3%), Алтайском (-49,4%) и Краснодарском (-48,5%) краях, а также в Воронежской области (-47,9%) областях. В Москве и Санкт-Петербурге данный показатель снизился на 37,3% и 46,0% соответственно (Таблица 1).

«Серьезное падение выдачи кредитов на покупку жилья во второй половине 2024 года было связано с окончанием действия наиболее массовых программ льготной ипотеки, — констатирует директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков. – При этом с февраля 2025 года выдача ипотечных кредитов постепенно восстанавливается. Однако она по-прежнему находится на довольно низком уровне по сравнению с первой половиной прошлого года.

Кроме того, на динамику выдачи ипотеки оказывает влияние политика регулятора по охлаждению ипотечного рынка, в том числе рост ключевой ставки и макропруденциальные ограничения в отношении показателя долговой нагрузки (ПДН). В настоящее время банки ориентируются на заемщиков с высокой кредитоспособностью — на получение ипотеки могут рассчитывать, прежде всего, граждане с достаточно высоким показателем Персонального кредитного рейтинга (ПКР) и уровнем ПДН не более 50%».

 

Таблица 1. Динамика количества выданных ипотечных кредитов в регионах РФ (среди 30 регионов-лидеров в данном сегменте розничного кредитования) в апреле 2025 года по сравнению с апрелем 2024 года, %

	По регионам	апрель 2024, тыс. ед.	апрель 2025, тыс. ед.	Изменение, в %
1	Москва	8,98	5,63	-37,3%
2	Московская область	7,00	4,07	-41,9%
3	Санкт-Петербург	5,39	2,91	-46,0%
4	Тюменская область (с ХМАО и ЯНАО)	4,87	2,68	-45,0%
5	Свердловская область	4,53	2,47	-45,5%
6	Республика Башкортостан	4,24	2,47	-41,7%
7	Краснодарский край	4,58	2,36	-48,5%
8	Республика Татарстан	3,89	2,10	-46,0%
9	Ростовская область	3,03	1,84	-39,3%
10	Челябинская область	3,18	1,72	-45,9%
11	Красноярский край	2,39	1,53	-36,0%
12	Новосибирская область	2,85	1,49	-47,7%
13	Пермский край	2,37	1,32	-44,3%
14	Нижегородская область	2,06	1,14	-44,7%
15	Самарская область	2,13	1,12	-47,4%
16	Приморский край	1,74	1,08	-37,9%
17	Иркутская область	1,82	1,01	-44,5%
18	Кемеровская область	1,59	0,96	-39,4%
19	Оренбургская область	1,38	0,95	-30,9%
20	Воронежская область	1,70	0,89	-47,9%
21	Хабаровский край	1,17	0,87	-25,7%
22	Ставропольский край	1,75	0,85	-51,3%
23	Удмуртская Республика	1,73	0,83	-51,9%
24	Алтайский край	1,60	0,81	-49,4%
25	Ленинградская область	1,48	0,80	-45,8%
26	Волгоградская область	1,31	0,74	-43,2%
27	Архангельская область	1,17	0,71	-39,0%
28	Республика Бурятия	0,87	0,70	-20,5%
29	Омская область	1,18	0,68	-42,4%
30	Республика Саха (Якутия)	1,18	0,63	-46,6%

 

Национальное бюро кредитных историй (АО «НБКИ») предоставляет десятки современных высокотехнологичных решений в области контроля и оценки кредитных рисков, прогнозной аналитики. При помощи «Персонального кредитного рейтинга» (ПКР) https://www.nbki.ru/serviceszaem/pkr/ заемщик может самостоятельно оценить возможность получения кредитных продуктов. Бюро консолидирует информацию о кредитах, предоставляемую свыше 3 000 кредиторами, сотрудничающими с НБКИ.

 

Более подробная информация — в журналах РБА