В апреле средний размер ипотечного кредита составил 4,41 млн. рублей

По данным кредиторов, передающих сведения в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), в апреле 2025 года средний размер выданных ипотечных кредитов составил 4,41 млн. руб., сократившись по сравнению с предыдущим месяцем на 2,1% (в марте 2025 года — 4,50 млн. руб.) (Диаграмма 1).

Диаграмма 1. Динамика среднего размера ипотечного кредита в 2024-2025гг., млн. руб.

В то же время по сравнению с аналогичным периодом прошлого года данный показатель, напротив, немного вырос (на 2,5%) (в апреле 2024 года – 4,30 млн. руб.)

В свою очередь среднее значение Персонального кредитного рейтинга (ПКР) заемщика по ипотечным кредитам составляет 781 балла (минимальное значение – 1 балл, максимальное – 999 баллов) (Диаграмма 2).

Диаграмма 2. Среднее значение Персонального кредитного рейтинга (ПКР) заемщиков в зависимости от размера ипотечного кредита

 

Наибольший средний размер выданных ипотечных кредитов в регионах РФ (среди 30 регионов – лидеров в данном сегменте розничного кредитования) в апреле 2025 года был отмечен в Москве (7,47 млн. руб.), Московской области (5,98 млн. руб.), Санкт-Петербурге (5,76 млн. руб.), Республике Саха (Якутия) (5,24 млн. руб.) и Приморском крае (4,92 млн. руб.).

Что касается региональной динамики данного показателя в апреле 2025 года, то она носила разнонаправленный характер. Так, самое серьезное сокращение среднего чека ипотечного кредита (среди 30 регионов РФ – лидеров по объему выданной ипотеки) по сравнению с предыдущим месяцем продемонстрировали Пермский край (-11,9%), Оренбургская (-8,7%) и Омская (-6,7%) области, а также Республика Бурятия (-6,5%) и Иркутская область (-5,2%). В то же время в ряде регионов средний чек ипотеки за месяц, напротив, увеличился, в том числе в Нижегородской (+5,9%) и Тульской (+5,6%) областях, Республике Саха (Якутия) (+3,8%), Хабаровском крае (+3,0%) и Московской области (+2,4%). В Москве и Санкт-Петербурге данный показатель вырос за месяц на 1,2% и 0,3% (Таблица 1).

«После существенной динамики в середине 2024 года, связанной с окончанием действия наиболее массовых программ льготной ипотеки, в дальнейшем средний размер ипотечных кредитов стабилизировался, — полагает директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков. – Так, с начала 2025 года средний чек ипотеки находится в пределах 4,1 — 4,5 млн. руб. При этом в апреле он немного сократился после некоторого роста в феврале-марте текущего года.

Во многом такая умеренная динамика данного показателя объясняется политикой регулятора по охлаждению ипотечного рынка, включая рост ключевой ставки и макропруденциальные ограничения в отношении показателя долговой нагрузки (ПДН). В настоящее время банки ориентируются на заемщиков с высокой кредитоспособностью — на получение ипотеки могут рассчитывать, прежде всего, граждане с достаточно высоким показателем Персонального кредитного рейтинга (ПКР) и уровнем ПДН не более 50%».

 

Таблица 1. Динамика среднего размера выданных ипотечных кредитов в апреле 2025 года в сравнении с предыдущим месяцем (топ-30 регионов РФ по объемам выдачи ипотечных кредитов), в млн. руб.

	По регионам	март 2025, млн. руб.	апрель 2025,            млн. руб.	Изменение, в %
1	Москва	7,38	7,47	1,2%
2	Московская область	5,84	5,98	2,4%
3	Санкт-Петербург	5,74	5,76	0,3%
4	Республика Саха (Якутия)	5,05	5,24	3,8%
5	Приморский край	5,05	4,92	-2,6%
6	Хабаровский край	4,66	4,80	3,0%
7	Ленинградская область	4,90	4,79	-2,2%
8	Республика Бурятия	4,96	4,64	-6,5%
9	Краснодарский край	4,78	4,57	-4,4%
10	Республика Татарстан	4,45	4,47	0,4%
11	Ростовская область	4,26	4,30	0,9%
12	Тюменская область (с ХМАО и ЯНАО)	4,25	4,24	-0,2%
13	Тульская область	3,94	4,16	5,6%
14	Новосибирская область	4,16	4,10	-1,4%
15	Нижегородская область	3,87	4,10	5,9%
16	Ставропольский край	3,90	3,86	-1,0%
17	Воронежская область	3,88	3,85	-0,8%
18	Красноярский край	3,92	3,82	-2,6%
19	Удмуртская Республика	3,76	3,82	1,6%
20	Омская область	3,89	3,63	-6,7%
21	Самарская область	3,63	3,63	0,0%
22	Свердловская область	3,67	3,61	-1,6%
23	Волгоградская область	3,70	3,54	-4,3%
24	Иркутская область	3,68	3,49	-5,2%
25	Республика Башкортостан	3,63	3,47	-4,4%
26	Пермский край	3,78	3,33	-11,9%
27	Оренбургская область	3,58	3,27	-8,7%
28	Челябинская область	3,16	3,17	0,3%
29	Кемеровская область	3,15	3,09	-1,9%
30	Алтайский край	3,12	3,06	-1,9%

 

Национальное бюро кредитных историй (АО «НБКИ») предоставляет десятки современных высокотехнологичных решений в области контроля и оценки кредитных рисков, прогнозной аналитики. При помощи «Персонального кредитного рейтинга» (ПКР) https://www.nbki.ru/serviceszaem/pkr/ заемщик может самостоятельно оценить возможность получения кредитных продуктов. Бюро консолидирует информацию о кредитах, предоставляемую свыше 3 000 кредиторами, сотрудничающими с НБКИ.

 

Более подробная информация — в журналах РБА