Посуточно сдавать квартиру выгоднее всего в Санкт-Петербурге, а на длительный срок — в Магадане
Сдача недвижимости в аренду — один из наиболее популярных способов приумножить свой доход. Аналитики Домклик решили сравнить доходность от посуточной и долгосрочной аренды с апреля 2024 года по апрель 2025 года в крупных российских городах. Для этого была сопоставлена доходность от типовой квартиры площадью 35 кв. м в российских городах, если бы она сдавалась посуточно или целый год. Посуточная аренда не предполагает занятости 365 дней в году, в отличие от долгосрочной, поэтому для каждого города было рассчитано фактическое количество месяцев, в которые квартира может быть занята.
В каких городах выгоднее сдавать квартиру посуточно
Лидером по доходности от краткосрочной аренды стал Санкт-Петербург, где посуточная сдача квартиры за год приносит в 2,6 раза больший доход, чем долгосрочная аренда (1,3 млн руб. против 509,7 тыс. руб.). На втором месте расположилась Москва, там посуточная аренда приносит доход в 2,2 раза выше, чем долгосрочная: 1,3 млн руб. против 595,6 тыс. рублей. За Санкт-Петербургом и Москвой идут Калининград (86%) и Казань (79%). В этих городах посуточная аренда позволяет получить практически вдвое больший доход по сравнению с долгосрочной сдачей.
В целом топ городов, где преимущество по доходности у краткосрочной аренды, представлен городами-миллионниками (помимо Санкт-Петербурга, Москвы и Казани) – Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Уфа, Воронеж, Новосибирск, Самара и Нижний Новгород. Кроме того, посуточная аренда предсказуемо прибыльнее в курортных городах Краснодарского края и Ставрополья (Сочи, Пятигорск), или туристических городах (Псков, Сергиев Посад).
В некоторых городах, таких как Геленджик, Сергиев Посад или Нижний Новгород краткосрочная аренда также лидирует, но с меньшим отрывом. Например, в Геленджике доходность от посуточной аренды оценивается в 1,9 млн руб., а от долгосрочной – 1,6 млн руб., то есть разница составляет всего 17%. Это говорит о том, что даже в некоторых туристических локациях долгосрочная аренда остается конкурентной.
Немаловажно отметить, что для краткосрочной аренды локация и состояние квартиры важнее, чем для долгосрочной. Высоким потенциалом спроса и, соответственно, доходности обладают квартиры со свежим ремонтом, расположенные в центральных и туристических (исторических) районах города. В тех же спальных районах Москвы и Петербурга квартиры чаще сдаются уже для долгосрочной аренды.
Долгосрочная аренда как стабильный источник дохода
В промышленных центрах, а также городах с невысоким или крайне нестабильным туристическим спросом долгосрочная аренда демонстрирует более высокую доходность. Например, в Магадане – лидере рейтинга – за год доход от долгосрочной аренды превысил заработок от посуточной в 2,3 раза, или на 132% (618,3 тыс. руб. против 267 тыс. руб.). Аналогичная ситуация наблюдается в Ханты-Мансийске (89%) и Липецке (85%) – городах с низким сезонным спросом на краткосрочную аренду. Там на долгосрочной аренде можно заработать почти в 2 раза больше.
В Абакане, столице Республики Хакасия, аренда на долгий срок выгоднее на 63%, а в Орле и Улан-Удэ – на 53% и 50% соответственно. Следом за ними идут промышленные центры – Курган, Челябинск, Пенза, Волжский, Тамбов, Томск и Киров, в которых доходность от долгосрочной аренды выше, чем от посуточной, в пределах от 15% до 30%.
Наконец, относительно невысокое преимущество долгосрочной аренды над посуточной наблюдается в Твери, Перми (по 10%) и Ульяновске (7%).
Методология: как считали аналитики
Для оценки доходности посуточной аренды в год аналитики сначала рассчитали медианные ставки посуточной аренды в день по городам. Далее для расчета доходов от посуточной аренды для каждого города было рассчитано фактическое количество месяцев, в течение которых квартира может быть занята (в зависимости от туристической привлекательности и бизнесовой активности населенного пункта).
Доходность от сдачи квартиры в посуточную аренду считалась как медианная ставка аренды, умноженная на фактическое количество месяцев сдачи в году с учётом налога для самозанятых 4%.
Доходность по долгосрочной аренде считалась как средневзвешенная ставка аренды в месяц на апрель 2024 года, умноженная на 12 месяцев, с учётом налога 4%. Также в оценке доходности были учтены изменения стоимости самой квартиры как актива за год.
# # #
ПАО Сбербанк — один из крупнейших банков в России и один из ведущих глобальных финансовых институтов. На долю Сбербанка приходится около трети активов всего российского банковского сектора. Сбербанк является ключевым кредитором для национальной экономики и занимает одну из крупнейших долей на рынке вкладов. Основным акционером ПАО Сбербанк является Российская Федерация в лице Министерства финансов Российской Федерации, владеющая 50% уставного капитала ПАО Сбербанк плюс 1 голосующая акция. Оставшимися 50% минус 1 голосующая акция от уставного капитала банка владеют российские и международные инвесторы. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015. Официальные сайты банка: www.sberbank.com (сайт Группы Сбербанк), www.sberbank.ru.
Домклик от Сбера — сервис полного цикла в сфере недвижимости. Домклик помогает оптимально и комфортно решить любой вопрос с недвижимостью, оставаясь на стороне человека – клиента, агента, застройщика. Онлайн можно купить или продать недвижимость, снять или сдать её в аренду посуточно или на долгий срок, оформить ипотеку, зарегистрировать сделку и безопасно провести расчёты, следить за динамикой стоимости недвижимости и заботиться о доме с ремонтом, уборкой, заказом мастеров и другими услугами. Сервис посещает более 20 млн пользователей ежемесячно, он входит в топ самых посещаемых ресурсов в категории недвижимости в России. В базе Домклик содержится более 500 тыс. объявлений о продаже вторичного жилья и свыше 550 тыс. квартир в новостройках в 3700 новых ЖК. ООО «Домклик» (ОГРН 1157746652150, г. Москва), дочернее общество ПАО Сбербанк.
Более подробная информация — в журналах РБА