В марте средний размер ипотечного кредита составил 4,44 млн. рублей

По данным кредиторов, передающих сведения в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), в марте 2025 года средний размер выданных ипотечных кредитов составил 4,44 млн. руб., увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 1,2% (в феврале 2025 года — 4,38 млн. руб.), а с аналогичным периодом прошлого года – на 3,4% (в марте 2024 года – 4,29 млн. руб.). При этом данный показатель растет второй месяц подряд (Диаграмма 1).

Диаграмма 1. Динамика среднего размера ипотечного кредита в 2024-2025гг., млн. руб.

В свою очередь среднее значение Персонального кредитного рейтинга (ПКР) заемщика по ипотечным кредитам составляет 781 балла (минимальное значение – 1 балл, максимальное – 999 баллов) (Диаграмма 2).

Диаграмма 2. Среднее значение Персонального кредитного рейтинга (ПКР) заемщиков в зависимости от размера ипотечного кредита

Наибольший средний размер выданных ипотечных кредитов в регионах РФ (среди 30 регионов – лидеров в данном сегменте розничного кредитования) в марте 2025 года был отмечен в Москве (7,38 млн. руб.), Московской области (5,81 млн. руб.), Санкт-Петербурге (5,73 млн. руб.), Приморском крае (5,03 млн. руб.) и Республике Саха (Якутия) (5,01 млн. руб.).

Что касается региональной динамики данного показателя, то в течение года она носила разнонаправленный характер. Так, самый серьезный рост среднего чека ипотечного кредита (среди 30 регионов РФ – лидеров по объему выданной ипотеки) в марте 2025 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года продемонстрировали Республика Бурятия (+30,0%), Оренбургская область (+13,5%), Удмуртская Республика (+11,1%), а также Волгоградская область (+10,1%) и Ставропольский край (+7,2%). В то же время в ряде регионов средний чек ипотеки за год, напротив, сократился, в том числе в Кемеровской (-11,4%) и Нижегородской (-8,4%) областях, а также в Алтайском крае (-4,8%), Москве (-4,4%) и Иркутской области (-4,0%) (Таблица 1).

«После разнонаправленных «всплесков» в июне-июле 2024 года, связанных с окончанием действия наиболее массовых программ льготной ипотеки, средний размер ипотечных кредитов, в целом, оставался стабильным, — полагает директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков. – С августа прошлого года данный показатель находится в пределах 4,1 — 4,4 млн. руб. При этом в последние пару месяцев средний размер ипотеки немного подрос.

Во многом такая умеренная динамика объясняется политикой регулятора по охлаждению ипотечного рынка, включая рост ключевой ставки и макропруденциальные ограничения в отношении показателя долговой нагрузки (ПДН). В результате из кредитного процесса вымываются заемщики с высоким уровнем долговой нагрузки. В то же время гражданам с приемлемыми значениями Персонального кредитного рейтинга и ПДН (менее 50%) банки готовы предлагать более значительные суммы кредитов. Также на средний чек ипотеки оказывает влияние динамика стоимости жилья».

Таблица 1. Динамика среднего размера выданных ипотечных кредитов в марте 2025 года в сравнении с аналогичным периодом 2024 года (топ-30 регионов РФ по объемам выдачи ипотечных кредитов), в млн. руб.

	*По регионам*	*март 2024,* *млн. руб.*	*март 2025, млн. руб.*	*Изменение,* *в %*
1	Москва	7,72	7,38	-4,4%
2	Московская область	5,90	5,81	-1,5%
3	Санкт-Петербург	5,54	5,73	3,4%
4	Приморский край	4,73	5,03	6,3%
5	Республика Саха (Якутия)	5,05	5,01	-0,8%
6	Республика Бурятия	3,83	4,98	30,0%
7	Ленинградская область	4,80	4,85	1,0%
8	Краснодарский край	4,63	4,72	1,9%
9	Хабаровский край	4,41	4,59	4,1%
10	Республика Татарстан	4,51	4,42	-2,0%
11	Тюменская область (с ХМАО и ЯНАО)	4,08	4,23	3,7%
12	Ростовская область	3,90	4,18	7,2%
13	Новосибирская область	4,03	4,04	0,2%
14	Тульская область	3,86	3,92	1,6%
15	Омская область	3,80	3,88	2,1%
16	Ставропольский край	3,61	3,87	7,2%
17	Нижегородская область	4,19	3,84	-8,4%
18	Воронежская область	3,59	3,84	7,0%
19	Красноярский край	3,79	3,83	1,1%
20	Удмуртская Республика	3,34	3,71	11,1%
21	Свердловская область	3,53	3,63	2,8%
22	Пермский край	3,43	3,63	5,8%
23	Самарская область	3,70	3,61	-2,4%
24	Иркутская область	3,75	3,60	-4,0%
25	Волгоградская область	3,27	3,60	10,1%
26	Республика Башкортостан	3,57	3,56	-0,3%
27	Оренбургская область	3,03	3,44	13,5%
28	Челябинская область	3,17	3,11	-1,9%
29	Кемеровская область	3,41	3,02	-11,4%
30	Алтайский край	3,15	3,00	-4,8%

Национальное бюро кредитных историй (АО «НБКИ») предоставляет десятки современных высокотехнологичных решений в области контроля и оценки кредитных рисков, прогнозной аналитики. При помощи «Персонального кредитного рейтинга» (ПКР) https://www.nbki.ru/serviceszaem/pkr/ заемщик может самостоятельно оценить возможность получения кредитных продуктов. Бюро консолидирует информацию о кредитах, предоставляемую свыше 3 000 кредиторами, сотрудничающими с НБКИ.

Более подробная информация — в журналах РБА