27.11.2025 9:55
добавлено:
рубрика:

В Москву или из Москвы? Домклик проанализировал перетоки между столичным и региональным рынками

Домклик исследовал изменения в привлекательности недвижимости московского макрорегиона за шесть лет.

Высокий спрос на жилье ускорил рост цен

Москва уже много лет остается лидером по стоимости строящегося и готового жилья. В связи с этим периодически обсуждается вопрос привлекательности столичной недвижимости для жителей других российских регионов.

В 2025 году 35,6% ипотечных кредитов в Московском макрорегионе взяли жители других регионов. Вопреки распространенным в СМИ оценкам эта цифра достаточно стабильна.

 

Рисунок4

 

Иначе выглядит ситуация с ипотекой, которую жители Москвы и Московской области берут в других регионах. Доля таких кредитов стабильно росла с 2019 года, хотя и несколько снизилась в 2025 году.

 

Рисунок5

 

Если посмотреть на предпочтения тех жителей московского региона, которые выбирают недвижимость за его пределами, то они сильно изменились. Если в 2019 году в топ входили регионы-соседи, то к 2025 году москвичи стали разборчивее и активно покупали жилье в Петербурге и курортных регионах. Возможно, это связано с преодолением «квартирного голода» и появлением среди покупателей значительной прослойки людей, у которых приобретаемое жилье не является единственным.

ТОП-5 регионов вне московского макрорегиона, в которых жители Москвы и области брали ипотеку.

 

2025 год

Рисунок6                                                 2019 год

Рисунок7

Карта регионов, жители которых активно скупают столичную и подмосковную недвижимость, изменилась похожим образом. По сравнению с 2019 годом в 2025 году в топ-5 не вошли регионы-соседи, но появились Санкт-Петербург и Краснодарский край. Однако такие изменения следует объяснять уже не преодолением «квартирного голода», а, наоборот, снижением доступности жилья на фоне роста цен и высоких рыночных ставок. В этой ситуации позволить себе купить столичную недвижимость могут уже далеко не все.

ТОП-5 регионов вне московского макрорегиона, жители которых брали ипотеку в Москве и области.

 

2025 год

Рисунок82019 год

Рисунок9

 

# # #

 

ПАО Сбербанк — один из крупнейших банков в России и один из ведущих глобальных финансовых институтов. На долю Сбербанка приходится около трети активов всего российского банковского сектора. Сбербанк является ключевым кредитором для национальной экономики и занимает одну из крупнейших долей на рынке вкладов. Основным акционером ПАО Сбербанк является Российская Федерация в лице Министерства финансов Российской Федерации, владеющая 50% уставного капитала ПАО Сбербанк плюс 1 голосующая акция. Оставшимися 50% минус 1 голосующая акция от уставного капитала банка владеют российские и международные инвесторы. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015. Официальные сайты банка: www.sberbank.com (сайт Группы Сбербанк), www.sberbank.ru.

Домклик от Сбера — сервис полного цикла в сфере недвижимости. Домклик помогает оптимально и комфортно решить любой вопрос с недвижимостью, оставаясь на стороне человека – клиента, агента, застройщика. Онлайн можно купить или продать недвижимость, снять или сдать её в аренду посуточно или на долгий срок, оформить ипотеку, зарегистрировать сделку и безопасно провести расчёты, следить за динамикой стоимости недвижимости и заботиться о доме с ремонтом, уборкой, заказом мастеров и другими услугами. Сервис посещает более 20 млн пользователей ежемесячно, он входит в топ самых посещаемых ресурсов в категории недвижимости в России. В базе Домклик содержится более 500 тыс. объявлений о продаже вторичного жилья и свыше 550 тыс. квартир в новостройках в 3700 новых ЖК. ООО «Домклик» (ОГРН 1157746652150, г. Москва), дочернее общество ПАО Сбербанк.

 

Более подробная информация — в журналах РБА