Вторичка становится бенефициаром перегретого рынка новостроек

Обзор рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU по итогам февраля

По итогам февраля 2025 года в осязаемом плюсе оказались цены на готовое жилье во всех макро-локациях московского региона. По данным аналитического центра www.irn.ru Москва в старых границах приросла на 0,5% до 274,8 тысяч рублей за квадратный метр в среднем, Новая Москва – на 0,3% до 204,8 тысяч, а Подмосковье – на 0,6% до 154,7 тысяч рублей за «квадрат».

В «старой» Москве прирост февраля, как и ранее января, сформирован в основном самым бюджетным жильем. Так в наибольшем плюсе в феврале оказались все пятиэтажки (+0,5%-0,9%) и иной старый жилой фонд, как панельный (+0,7%), так и кирпичный (+0,5%-0,9%), а также вся советская панель (+0,5%). При этом современный монолит-кирпич почти не вырос в цене (+0,1%).

Аналогичная картина и по географии – лидируют по приросту цен районы старой Москвы за МКАД (+1,1%), а также в основном бюджетные округа: Восточный (+0,9%), Южный (+0,7%), Северо-восточный (+0,7%). При этом как Центральный округ (+0,0%), так и престижный и дорогой Запад (+0,5%) и Юго-Запад (+0,4%) в конце рейтинга.

В Московской области по приросту стоимости с точки зрения географии симметрично лидирует ближнее Подмосковье (+0,7%), то есть, по сути, та же самая локация – территории на внешней стороне «Кольца», наиболее близкие к столице, но уже более дешевые, нежели районы внутри МКАД. В Новой Москве в таком же положении оказывается Новомосковский округ (+0,4%), хотя его отрыв от Троицкого (+0,3%) в феврале незначителен.

С точки зрения квартирографии за МКАД также можно отметить, что нацеливаясь на более доступные локации люди предпочитают более качественное жилье. Если в более дорогой «старой» Москве в феврале лидирует по проросту цен в основном старый жилой фонд, включая пятиэтажки, то в Подмосковье это уже современная панель (+0,7%) и монолит-кирпич (+0,6%). При этом старая советская панель (+0,3%) в Подмосковье в феврале показала себя хуже рынка.

Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко: «В качестве причин пусть и незначительного удорожания готового жилья можно отметить следующие. Прежде всего, вторичка выглядит более привлекательной по цене по сравнению с перегретыми новостройками, средняя стоимость которых составляет порядка 400 тысяч рублей за метр и более (если учитывать более дорогие сегменты: премиум, делюкс и т.п.) И если в прошлые годы новостройки привлекали массовой льготной ипотекой и иными маркетинговыми схемами от застройщиков, чего нет на вторичке, то с 2025 года ситуация изменилась. Во-первых, вступил в действие ипотечный стандарт от ЦБ, запрещающий «схематозы» застройщиков, которые нередко не несут реальной выгоды, а лишь вводят покупателей в заблуждение. Во-вторых, ЦБ собирается также пресечь распространение рассрочек. А также люди все больше начинают понимать риски покупки строящего жилья, особенно на котлованах. В результате вторичка становится, по сути, главным бенефициаром перегретых цен в новостройках, снижать которые застройщики упорно не собираются».

Подробные обзоры с таблицами динамики цен в разрезе географии, комнатности, типов жилья и др. смотрите у нас на сайте:

Смотрите также:

Справка:

Индекс стоимости жилья от IRN.RU является индикатором среднего уровня цен на жилье. Уже много лет аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» публикует индекс по Москве, а с 2021 года портал также публикует индексы по Новой Москве и Подмосковью.

Индекс рассчитывается по специальной методике, позволяющей исключить «статистический шум», который может появляться при вариациях структуры предложения. Подробнее о методологии расчета индексов можно узнать по ссылке — https://www.irn.ru/methods/.

Все ценовые индексы IRN.RU:

Более подробная информация — в журналах РБА