Вторичные квартиры в Москве символически подешевели в сентябре

Обзор рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU по итогам сентября

По итогам сентября средняя стоимость метра на вторичном рынке «старой» Москвы показала символическое снижение, а цены на вторичное жилье в московском регионе за МКАД продолжают стагнировать.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в «старой» Москве вторичный метр в сентябре подешевел на 0,1% до 271 600 руб. Стоимость вторичного метра в Новой Москве выросла за сентябрь на 0,2% по сравнению с августом, до 203 600 руб. за кв. м. В Подмосковье цены за месяц не изменились – по-прежнему 154 300 руб. за метр.

За девять месяцев стоимость квартир в «старой» Москве и Подмосковье выросла на 0,4%, в Новой Москве – упала на 0,1%. По большому счету, за МКАД цены на вторичном рынке стоят уже год: с сентября 2023 г. Новая Москва подорожала лишь на 0,3%, а Московская область – на 0,4%. Чуть более ощутимой была ценовая динамика «старой» Москве, где метр за год подорожал в среднем на 2,5%. Однако это ничто по сравнению с инфляцией, которая за тот же период составила 9%.

В старой Москве в сентябре 2024 г. рынок продолжали тянуть вниз дешевые сегменты: индекс дешевого жилья упал на 0,3%, тогда как индекс дорогого вырос на 0,9%. В сентябре практически все бюджетные округа ушли в минус. На последнем месте географического рейтинга оказалась самая дешевая локация «старой» Москвы – районы за МКАД (-0,5%). При этом в дорогих округах цены либо стояли на месте (в Северо-Западном), либо росли. Самый престижный округ – Центральный – за сентябрь прибавил 0,3%.

Максимальное снижение показали однокомнатные квартиры, подешевевшие за месяц на 0,4%. Двушки и трешки потеряли по 0,1%. В плюсе остались только многокомнатные квартиры, подорожавшие на 0,2%.

За МКАД в разрезе отдельных сегментов колебания цен за МКАД в сентябре не выходили за рамки статистической погрешности. Особенно в Московской области, где разница в ценовой динамике составила 0,4% максимум. В Новой Москве ситуация ближе к «старомосковской»: в минусе однокомнатные квартиры (-0,5%) и бюджетные локации (Троицкий округ подешевел на 0,1%). При этом двушки и трешки за месяц подорожали на 0,5% и 0,2% соответственно, а прилегающий к МКАД Новомосковский округ прибавил 0,3%.

Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко: «Рынок недвижимости стагнирует: продавцы ждут осеннего оживления спроса, покупатели – снижения цен на фоне заградительных ипотечных ставок. В результате обороты рынка продолжают падать, а метр – стоять на месте. Скорее всего, ситуация сдвинется с мертвой точки ближе к Новому году, когда продавцы поймут, что никакого «высокого сезона» при ипотечных ставках выше 20% случиться не может».

Подробные обзоры с таблицами динамики цен в разрезе географии, комнатности, типов жилья и др. смотрите у нас на сайте:

Смотрите также:

Справка:

Индекс стоимости жилья от IRN.RU является индикатором среднего уровня цен на жилье. Уже много лет аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» публикует индекс по Москве, а с 2021 года портал также публикует индексы по Новой Москве и Подмосковью.

Индекс рассчитывается по специальной методике, позволяющей исключить «статистический шум», который может появляться при вариациях структуры предложения. Подробнее о методологии расчета индексов можно узнать по ссылке — https://www.irn.ru/methods/.

Все ценовые индексы IRN.RU:

Более подробная информация — в журналах РБА