Зафиксирован рекордный рост ультрадорогих квартир в новостройках

Предложение выросло в 17 раз за пять лет

Предложение квартир в новостройках стоимость от 1 млрд рублей увеличилось в 17 раз за последние пять лет, установив рекорд по темпам роста. Если же оценивать весь рынок в данной ценовой категории, включая вторичное предложение, то динамика прироста предложения более сдержанная – в 3,5 раза за тот же период. При этом цена квадратного метра квартир дороже 1 млрд рублей в новостройках выросла на 51%, а на вторичном рынке на 29%. Суммарная стоимость московских ультрадорогих квартир на начало ноября 2024 года составляет 233 млрд рублей. Такие данные приводят в элитном агентстве «Intermark Городская Недвижимость» по итогам исследования рынка ультрадорогого сегмента жилья от 1 млрд рублей в ноябре.

Рынок элитных квартир в новостройках стоимостью более 1 млрд рублей растет рекордными темпами – за последние 5 лет предложение таких лотов увеличилось в 17 раз. В настоящее время на первичном рынке только в открытых продажах предлагается 85 квартир. При этом изменение по объему предложения в данной категории на вторичном рынке более скромное – рост в 1,5 раза. Совокупно же объем предложения на первичном и вторичном рынке квартир дороже 1 млрд рублей за пять лет увеличился в 3,5 раза, на начало ноября в продаже находится 136 таких квартир.

Первичный рынок за последние 5 лет значительно обогнал рынок от собственников по объему свободного предложения в сегменте ультрапремиальных квартир. «Застройщики стали все чаще проектировать в рамках элитных домов уникальные дорогие лоты. С одной стороны, такой подход является обоснованием высокого уровня проекта. С другой стороны, сегодня мы отмечаем высокую востребованность дорого предложения полноразмерных резиденций с хорошими видами. В стремлении привлечь эту аудиторию, застройщики закладывают в свои проекты лоты с уникальными характеристиками по высокой цене, — комментирует Дмитрий Халин, генеральный директор и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость». – Есть и еще одна более прагматичная причина развития этой тенденции – в стремлении получить максимальные объемы проектного финансирования, девелоперы предусматривают как можно больше уникальных и максимально дорогих квартир жилом комплексе для повышения средней цены продажи квадратного метра».

Суммарная стоимость всего объема ультрадорогого предложения в настоящее время составляет 233 млрд рублей. «Эта стоимость сопоставима с общим объемом покупок на всем рынке элитного жилья в 2024 году. С учетом спроса на такие объекты в течение года на уровне 10-12 продаж, потребуется 11-13 лет для реализации всего объема текущего предложения», — говорит Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки «Intermark Городская Недвижимость».

За последние пять лет ультрадорогие квартиры выросли в цене, как по стоимости лота, так и по цене квадратного метра. При этом, если средняя стоимость лота за это время изменилась на +12% в новостройках и на +8% в предложении от собственников, то с точки зрения цены 1 кв.м изменение было существенным – прирост цены в новостройках составил +51%, а на вторичном рынке +29%.

Такая разница в цене обусловлена заметным сокращением площадей лотов. Средняя площадь ультрадорогой квартиры в новостройке за пять лет сократилась на 26% и сегодня составляет
465 кв.м, на вторичном рынке предлагаются более просторные варианты, площадью 624 кв.м, что на 16% ниже показателя в 2019 году.

Таблица. Динамика рынка квартир стоимостью от 1 млрд рублей за 5 лет

Источник: Intermark Городская Недвижимость

Информация о компании:

Бренд Intermark существует на рынке элитного жилья с 1993 года, с момента зарождения премиальной недвижимости в России. Сегодня бренд охватывает все направления услуг в элитном сегменте: покупка, продажа и аренда квартир на рынке новостроек и вторичного жилья городского и загородного формата, включая как недвижимость для жизни, так и для инвестиций в Москве и за рубежом. На регулярной основе проводятся масштабные исследования рынка, оказываются консалтинговые услуги по сопровождению девелоперских проектов от подбора участков и создания концепций до финальных продаж в проекте. Компании под брендом Intermark работают как на территории России, так и в других странах, имея при этом широкий пул эксклюзивных зарубежных проектов напрямую от застройщиков. Клиентам также доступны услуги получения иностранного гражданства за инвестиции в недвижимость.

Более подробная информация — в журналах РБА