Зимнее охлаждение спроса дает рынку элитной аренды передышку

Ошиблись в стратегии: собственники элитного жилья переоценили квартиры

Впервые за долгое время на рынке элитной аренды в Москве наблюдается уменьшение спроса. Ситуация продлится недолго, эксперты говорят о традиционной сезонности. Благодаря постновогоднему спаду активности арендаторов, объем предложения вырос на 12% и приблизился к значениям начала прошлого года. Спрос в январе 2025 года по отношению к ажиотажному прошлому месяцу снизился на 45%, но если сравнивать с январем 2024 года, то активность арендаторов оказалась ниже всего на 4%. Для рынка охлаждение полезно и позволяет пополнить предложение дорогого жилья в аренду, которое к концу года снизилось до критически низких показателей, — заключают эксперты. Такими данными делятся в элитном агентстве «Intermark Аренда» по итогам исследования рынка столичного элитного жилья в аренду в январе. Ставки аренды за месяц не изменились, а за год приросли на 22%. Подогреваемые новостями, на рынке активизировались собственники с переоцененным предложением.

Для рынка элитной аренды Москвы этот год начался достаточно спокойно, что в целом характерно для начала года. Количество сделок в январе 2025 года уменьшилось в сравнении с концом прошлого года на 46% и уступает показателю прошлого года на 4%.

 

В результате, впервые с 2022 года, на рынке элитной аренды отмечается столь заметное увеличение квартир в предложении. За последний месяц объем предложения вырос на 12% и практически сравнялся с показателем годичной давности, но все же отстает от него на 5%. Рост числа объявлений произошел на фоне свойственного для этого периода спада спроса на рынке недвижимости. Так, в настоящее время наблюдается самый большой выбор недвижимости за последний год – более высокий показатель последний раз был год назад.

 

«Традиционно январь для рынка элитной аренды является очень спокойным месяцем. И, если в обычные годы это время стагнации, то в этом году передышка в спросе рынку элитной аренды была жизненно необходима. Уровень предложения становился уже критически низким. Сегодня же на постпраздничном охлаждении спроса, рынок хотя бы немного восстанавливает запасы, а у арендаторов появляется небольшой, но все же выбор, — комментирует Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда». – Если ранее январские праздники, в основном закрывались сделками из отложенного спроса ноября-декабря, то этот год был исключением, поскольку все сделки в IV квартале заключались молниеносно, на перегретом рынке арендаторы боялись упустить более-менее подходящие под их требования квартиры».

 

Благодаря сложившейся ситуации, запрашиваемые ставки аренды, так же, как и ставки предложения демонстрируют стабильный за последние несколько месяцев уровень.

Средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы с начала года не изменился и составил 472 тыс. руб. за объект в месяц. По отношению же к прошлому году ставки в предложении выросли на 22%.

Средневзвешенный бюджет спроса по итогам января составил 291 тыс. руб., что на 21% выше, чем годом ранее и всего на 1% ниже, чем в декабре 2024 года.

 

«Весь год мы говорим о том, что спрос на рынке элитной аренды растет, а арендаторам дорогого жилья не приходится выбирать. Перегретое такими новостями инфополе породило большое количество переоцененных квартир в среднем сегменте элитной аренды. Сегодня мы наблюдаем рост количества объявлений от собственников с бюджетами квартир от 250 тыс. руб./мес. до 500 тыс. руб./мес., которые выставляются ими напрямую и не соответствуют данным порядкам цен, — рассказывает Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда». – Из-за такой ситуации, на рынке элитной аренды практически отсутствует динамика сделок в среднем сегменте аренды элитного жилья, из-за чего данный пласт квартир простаивает и создается иллюзия того, что рынок качественно пополняется предложением. Вся динамика сделок сегодня сконцентрирована либо в низких бюджетах элитного сегмента (до 250 тыс. руб./месяц), либо в самых высоких – люксовых предложениях (от 700 тыс. руб./месяц)».

 

Наиболее распространенными квартирами для аренды в январе были лоты с 2-мя спальнями – около трети спроса (35%). Средняя ставка такой недвижимости по Москве составила 243 000 руб./месяц. Самые дорогие элитные квартиры для аренды расположены в районе Арбат-Кропоткинской. Средний бюджет предложения на начало февраля составил в локации 553 000 руб. за объект в месяц.

 

Наиболее широкий выбор элитных квартир в аренду представлен в районе Тверская-Кремль и Арбат-Кропоткинская – по 20% и 18% из числа всех квартир в Москве соответственно. Основной спрос сосредоточен в районе Тверская-Кремль, где прошли 17% сделок и Ленинском проспекте, где нашли свои квартиры 14% арендаторов.

 

Динамика изменения арендных ставок квартир, руб./месяц	Предлагаемые ставки аренды по районам

Источник: Intermark Аренда

 

Информация о компании:

Бренд Intermark существует на рынке элитного жилья с 1993 года, с момента зарождения премиальной недвижимости в России. Сегодня бренд охватывает все направления услуг в элитном сегменте: покупка, продажа и аренда квартир на рынке новостроек и вторичного жилья городского и загородного формата, включая как недвижимость для жизни, так и для инвестиций в Москве и за рубежом. На регулярной основе проводятся масштабные исследования рынка, оказываются консалтинговые услуги по сопровождению девелоперских проектов от подбора участков и создания концепций до финальных продаж в проекте. Компании под брендом Intermark работают как на территории России, так и в других странах, имея при этом широкий пул эксклюзивных зарубежных проектов напрямую от застройщиков. Клиентам также доступны услуги получения иностранного гражданства за инвестиции в недвижимость.

 

Более подробная информация — в журналах РБА