Золотая сотня элитных квартир Москвы приблизилась к 5 млн/кв.м

Intermark Городская Недвижимость представляет очередное значение индекса PCM TOP-100 (Prime Central Moscow TOP-100 Index). Индекс рассчитывается как средневзвешенная стоимость 1 кв.м в 100 самых дорогих квартирах Москвы.
В PCM TOP-100 элитных квартир включаются актуальные предложения с самой высокой ценой 1 кв.м как на первичном, так и на вторичном рынке.

 ■   По состоянию на октябрь 2025 г. средняя цена одного кв.м в 100 самых дорогих квартирах Москвы составила 4,9 млн руб./кв.м.

■    За последний год изменение индекса PCM TOP-100 составило +7%.

■   За прошедший квартал рейтинг PCM TOP-100 обновился на 23%. Квартиры, исключенные из рейтинга, были проданы, сняты с реализации, их цена была снижена или они были заменены новыми более дорогими объектами.

■   За три месяца были проданы 9 квартир из рейтинга.

■   Из первой сотни самых дорогих квартир 73% предлагается на первичном рынке, еще 27% – на вторичном. По сравнению с прошлым годом соотношение долей первичного и вторичного рынка не изменилось.

■   По итогам 3 квартала 2025 года Тверской район занял первое место по числу ультрапремиальных квартир и апартаментов – 24 лота. На втором месте Остоженка – 21 лот. И 16 объектов в рассматриваемом рейтинге расположено в Хамовниках (вне Садового кольца).

■    Средний бюджет предложения квартиры, вошедшей в PCM TOP-100 сегодня – 1,44 млрдруб.

■   Суммарная стоимость первой сотни столичных элитных квартир составляет порядка 144 млрд руб., что при текущем курсе эквивалентно $1,7 млрд. По сравнению со значением пятилетней давности (осень 2020 г.) общая стоимость ультрапремиальных квартир в рублевом эквиваленте выросла в 1,8 раз.

■    Стоимость самого дорогостоящего предложения на московском рынке элитного жилья (без учета особняков) составляет порядка 7,5 млрд руб. (около 93 млн долл. США). Нижняя граница бюджетов PCM TOP-100 – квартира стоимостью 215 млн руб. (около 2,6 млн долл. США).

■    Диапазон площадей квартир, отобранных для расчета индекса, довольно широкий – от 64 до 880 кв.м, при этом наибольшую долю занимают лоты свыше 300 кв.м (34% от общего объема предложения).

■    Средняя площадь лота в рейтинге составляет 294 кв.м (на 4% меньше, чем в прошлом году). При этом 22% лотов из рейтинга являются пентхаусами.