Загородная недвижимость является уникальным сегментом недвижимости, обладающим своей спецификой и жизненным циклом проектов. Сегмент загородной недвижимости одним из первых реагирует на кризисные явления в экономике, т.к. покупка загородного жилья – это покупка не первой необходимости и ее всегда можно отложить, а процесс выбора подходящего объекта может занять годы. Пика спроса и высоких цен рынок элитной загородной недвижимости достиг до кризиса 2008 г., однако после данного кризиса рынок элитной загородной недвижимости так полностью и не восстановился. С течением времени в сегменте элитной загородной произошли значительные изменения, например, в предпочтениях потенциальных покупателей: от роскошных дворцов на огромных участках, до небольших функциональных домов на относительно небольших участках в поселках с организованными прогулочными зонами и развитой инфраструктурой.
«На фоне кризиса снизилась и активность девелоперов в загородной элитной недвижимости. В течение 2014 г. на рынок вышел всего один элитный поселок — «Реннесанс Парк» от застройщика Villagio Estate. В 2015 г. же в новом предложении появились только поселки эконом-класса (89%), и бизнес-класса – 11%», отмечает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.
Рынок элитной загородной недвижимости активно развивается на Новорижском направлении, и именно здесь сосредоточено 65% объектов первичного предложения, в то время как на традиционно элитном направлении – Рублево-Успенском – сосредоточено лишь 14% объектов первичного предложения. Ввиду ограниченности первичного элитного предложения на Рублево-Успенском направлении, порядка 90% предложения на данном направлении сосредоточено на вторичном рынке.
Специалисты компании Blackwood подготовили рейтинг самых дорогих коттеджных поселков Московской области на первичном рынке, а также ТОП-5 самых дорогих домов в этих поселках.
Самые дорогие поселки (первичный рынок)
Поселок | Средняя стоимость коттеджа, долл. США | Девелопер |
Agalarov Estate | 13 248 000 | Crocus group |
Жуковка-ХХI | 8 199 500 | Gletcher |
Резиденция Бенилюкс | 5 749 374 | НП «Резиденции Бенилюкс» |
Довиль | 5 660 091 | ГК «Мирум» |
Барвиха XXI | 5 102 688 | Gletcher |
Самые дорогие дома в дорогих поселках (первичный рынок)
Поселок | Направление | Км | Девелопер | Участок, соток | Дом, кв.м | Стоимость, долл. США |
Agalarov Estate | Новорижское | 24 | Crocus group | 140 | 3 700 | 33 000 000 |
Резиденция Бенилюкс | Новорижское | 19 | НП «Резиденции Бенилюкс» | 90 | 1720 | 20 340 000 |
Жуковка XXI | Рублево-Успенское | 8 | Gletcher | 50 | 949 | 8 950 000 |
Довиль | Минское | 10 | Мирум | 21 | 687 | 7 400 000 |
Барвиха XXI | Рублево-Успенское | 5 | Gletcher | 37 | 921 | 5 880 000 |