Марьино: мы ждем перемен!

Марьино вошло в состав Москвы в 1960 году. С тех пор лицо района неоднократно менялось, здесь были открыты 2 станции метро, активно велось жилое строительство. Однако долгое время жилой фонд не обновлялся: только недавно вышел на реализацию один новый масштабный ЖК «Домашний». Специалисты «БЕСТ-Новострой» подготовили обзор текущего состояния рынка жилья и объектов инфраструктуры в Марьино.

Предложение.

Вторичный рынок в районе Марьино представлен в основном панельными домами – более 77% квартир расположены именно в панельном жилом фонде. Чуть более 6% — в монолитных и монолитно-кирпичных домах. Еще 1,3% – в блочных домах.

При этом распределение по комнатности практически равномерное: однушек, двушек и трешек на вторичном рынке продается почти равное количество. Традиционно наименьшую долю (около 5%) занимают многокомнатные квартиры.

Первичный рынок представлен только одним новым проектом – ЖК «Домашний» от «Группы ПСН» на Донецкой улице. На реализации представлены студии и квартиры от 29,3 до 104,5 кв. метров, первая очередь микрорайона планируется к завершению в IV квартале 2017 года. Среди особенностей проекта – современная архитектура, наличие видовых квартир с панорамным остеклением, соседство с парком и выход на набережную Москвы-реки.

МФК «Первый деловой дом» с апартаментами был построен в 2009 году и уже ушел с реализации. На вторичном рынке здесь можно приобрести лоты по цене 11 и 20 млн руб.

Цены.

На вторичном рынке в районе Марьино бюджет покупки квартиры варьируется от 4,9 млн руб. до 24 млн руб. (панельные дома) и от 6,7 млн руб. до 30 млн руб. (монолитные дома).

Сравнение минимальных бюджетов покупки (млн руб.):
Сравнение максимальных бюджетов покупки (млн руб.):
Разброс цен на первичном рынке колеблется в рамках единственного объекта – ЖК «Домашний», соответственно, новостройка будет активно конкурировать с устаревшим жилым фондом в этой же локации.

Инфраструктура.
Сейчас инфраструктура района является вполне сложившейся. На территории Марьино открыты 2 станции метро. Жители района могут пользоваться детскими садами (52 объекта), школами (38 объектов), торговыми центрами и супермаркетами (порядка 60 торговых точек). Также здесь оборудовано не менее 22 плоскостных автостоянок. Для прогулок и отдыха разбиты 5 парков (Братиславский, им. 850-летия Москвы, Дюссельдорфский, парк Героев Отечественной войны 1812 года и парк им. Артёма Боровика).

«Марьино долгие годы формировалось как типичный спальный район Москвы, — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Однако теперь, с появлением здесь новых перспективных площадок под застройку и началом их освоения, район обещает преобразиться».

Так, существует план объединения столичных набережных в единое городское пространство. В рамках этого проекта велосипедный маршрут вдоль набережной в парке Царицыно может быть проложен через мост в Марьино. Проект комплексного развития московских набережных может существенно изменить репутацию этой локации как удаленного от центра и достаточно обособленного района. Кстати, причал Марьино является действующим, и в летнее время здесь открыта навигация, можно пользоваться водным транспортом.

«Метро, набережная и парки – ключевые преимущества района, которые делают жилые проекты на этой территории привлекательными как для инвесторов, так и для конечных покупателей», – уверена Ирина Доброхотова.
Справка о компании «БЕСТ-Новострой»:
«БЕСТ-Новострой» входит в число крупнейших компаний по продаже квартир в новостройках. За 2014 год нами реализовано 390 тыс. кв. метров жилья. Каждый месяц мы помогаем более чем 500 покупателям подобрать жилье, обменять вторичную квартиру на новую, консультируем по вопросам ипотеки и страхования.
Сегодня портфель проектов «БЕСТ-Новострой» включает более чем 2 млн 500 тыс. кв. метров недвижимости в новостройках Москвы, Новой Москвы и Подмосковья.
Компания занимается комплексным анализом рынка, стратегическим консалтингом, экономическим моделированием.
На реализации в «БЕСТ-Новострой» находятся масштабные проекты комплексной застройки («Город на реке Тушино2018», «Южное Видное», «Домашний», жилые кварталы «На Базовской» и «Солнцево», «Некрасовка», мкрн «Царицыно-2», «Новые Ватутинки», «Одинцовский парк», «Новые Островцы», «Высокие Жаворонки», «Ольгино Парк»), малоэтажных проектов («Новые Ватутинки. Южный квартал», «Южная Долина», «Марьино Град», «ЭКО Парк Нахабино»), новостроек с оригинальными архитектурными и планировочными решениями («Белые росы», «Белый парк», «Кристалл», V-HOUSE, «Маяк», RED HILLS, «Котельнические высотки»), а также апартаментов («Фили Град», «Водный», «Лайнер»). Кроме того, «БЕСТ-Новострой» выступает эксклюзивным партнером по реализации квартир в жилых комплексах «Новое Бутово», «Мичурино-Запад», «Лесной дом» и «Дом на Русаковской набережной».
«БЕСТ-Новострой» занимается продажами квартир и апартаментов в жилых комплексах бизнес-, элит- и премиум-класса: Balchug Residence, Balchug Viewpoint, «Садовые Кварталы», «Лайнер», Palazzo (Остоженка, 12), ЖК «Шоколад», Wine House, элитный квартал «Литератор» и других. Блок по реализации недвижимости бизнес- и элит-класса компании «БЕСТ-Новострой» также проводит сделки купли-продажи и аренды на вторичном рынке высокобюджетного жилья.
Партнеры компании – крупнейшие банки страны, такие как Сбербанк РФ, ВТБ-24, Банк Москвы, Татфондбанк, Газпромбанк, Возрождение, Банк Открытие, Транскапиталбанк и другие.
Отдельное направление в деятельности компании – оказание содействия в покупке квартир по программе «Военная ипотека». Специалисты «БЕСТ-Новострой» предоставляют развернутые консультации по особенностям, которыми отличается программа военная ипотека, способны оказать всевозможную помощь и поддержку военнослужащим, которые хотят стать участниками государственной программы «Военная ипотека».
«БЕСТ-Новострой» – действительный член Российской гильдии риэлторов и Московской ассоциации риэлторов, Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД), Гильдии риэлторов Московской области. Победитель премии URBAN Awards в номинации «Лучший риэлтор/консультант 2011 года». Победитель премии URBAN Awards в номинации «Риэлтор года 2013» и «Риэлтор года 2014». Лауреат конкурса «Московские звезды-2014» Московской ассоциации риэлторов в номинации «Инноватор года».
В 2014 году компания «БЕСТ-Новострой» совместно с порталом «РБК-Недвижимость» провела одно из самых запоминающихся мероприятий – парусную BEST-Регату, которая состоялась 13 марта 2014, в третий день весенней выставки MIPIM в Каннах. В 2015 году также в Каннах партнеры («БЕСТ-Новострой» и «РБК-Недвижимость») представили событие The Best Russian Day, которое объединило свыше 250 профессионалов рынка real estate.

С января 2014 года в компании «БЕСТ-Новострой» реализуется инновационная программа «БЕСТ-Сервис», направленная на повышение качества обслуживания, разработку критериев высококлассного сервиса в сфере оказания услуг на рынке недвижимости.