Семейные квартиры в новостройках названы новым трендом у инвесторов в недвижимость

Рынок новостроек Петербурга за последние полтора года значительно изменился. Также изменились и предпочтения инвесторов. Эксперт рынка недвижимости Георгий Патанин рассказал о том, какие объекты предпочитают те, кто вкладывают свои деньги в квадратные метры.

Георгий Патанин, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина:

– Количество инвесторов на рынке недвижимости Петербурга практически не изменилось. Главное изменение в этом направлении связано с тем, что инвесторы не покупают по 2–3 квартиры, пользуясь практически бесплатными деньгами, взятыми под 5 процентов годовых и с кредитным лимитом в 12 млн рублей.

Ещё одним изменением рынка стало сокращение числа инвестиционных вариантов. Раньше покупаешь любую квартиру-студию или однокомнатную квартиру на котловане и продаёшь через 2 года с прибылью в 40%. Сейчас такого уже нет.

Если говорить о том, какие объекты привлекают инвесторов, то это прежде всего коммерческая недвижимость с витринными окнами, местом под вывеску, с необходимым количеством электричества, то есть с набором параметров, подходящих для работы с разным бизнесом. Говоря про метраж, то самыми востребованными являются объекты площадью 80–100 кв. м.

Также стоит отметить, что в Петербурге появились и свои переоценённые локации. Одной из них, на мой взгляд, является локация вблизи от станции метро «Новочеркасская», где средний квадратный метр жилья стоит более 250 тыс. рублей. В этой локации нет соответствующего окружения для таких цен.

Кроме того, сильно переоценена часть Приморского района в конце Комендантского проспекта. Здесь новая инфраструктура, но по транспортной доступности это очень далеко, в том числе и от центра. По сути, это «полуМурино» только с лучшей инфраструктурой и чуть лучшим качеством домов. Правда, если вспомнить про Новую Каменку, то это качество здесь тоже сомнительное.

Несмотря на все изменения на рынке, инвестиции в недвижимость могут приносить хороший доход, но при этом надо внимательно выбирать объект. Сейчас хорошую доходность показывают семейные квартиры, количество которых в проектах меньше и продаются они, как правило, ближе к сдаче объекта.

Говоря про изменения на рынке инвестиций в недвижимость, то стоит заметить, что финансовая грамотность покупателей выросла за последний год-два. Это проявляется в выборе объектов. Если до пандемии инвестор с десятью миллионами шёл и покупал одну квартиру, то сейчас он покупает две квартиры, добавляя к своим деньгам заёмные средства.